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二手房商品房、安置房 契税：1.5％（买方交） 手续费：6元/平方（双方各付一半） 办证工本费90元／件 2.房改房 契税：1.5％（买方交） 房产证过户手续费：3元／平方 土地出让金：1％ 土地过户手续费：8％ 房产证工本费：90元／件 土地证工本费：30元／件 3.自建房 契税

二手房商品房、安置房

契税：1.5％（买方交）

手续费：6元/平方（双方各付一半）

办证工本费90元／件

2.房改房

契税：1.5％（买方交）

房产证过户手续费：3元／平方

土地出让金：1％

土地过户手续费：8％

房产证工本费：90元／件

土地证工本费：30元／件

3.自建房

契税：1.5%（买方交）

房产证过户手续费：6元／平方（双方各付一半）

房产证工本费：90元／件

土地证工本费：30元／件

收益金：基准地价?平方数?15％

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什么叫承租权转让

承租权转让就是在租赁期限内，承租人将房屋租赁合同中的权利义务全部转让给第三人，由第三人代替承租人，直接向出租人继续履行该房屋租赁合同，这个第三人就叫作承租权的受让人。

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1.未满2年

增值税及附加：网签价÷1.05×5.6%=200÷1.05×5.6%≈10.67万元

契税：（网签价-增值税）×1%=（200-9.5）×1%=1.905万元

个税：（合同价格-本次增值税-原值-原契税-附加-合同价格×10%-贷款利息）×20%=（200-10.6667-150-1.5-200×10%）×20%≈3.5万元

增值税及附加+契税+个税=10.67+1.905+3.5≈16.1万元

2.满5年、唯一

增值税及附加：0

契税：（网签价-增值税）×1%=（200-0）×1%=2万元

个税：0

增值税及附加+契税+个税=0+2+0=2万元

综上，满五唯一的房子比未满两年的房子少了14.1万元的税费。

2.卖房人应缴纳税费。可是事实是很多在降息前申请贷款或者已经获批的购房者却仍要按照降息前的优惠折扣缴纳利息，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案例适用法律若干问题的解释！值得注意的是大家在挑选写字楼时还要注意其房屋结构安全和消防设备是否完善等等方面，在二手房买卖合同中进行约定购房者可以在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款！什么是你需要的地段住在城里方便但不安静肯定有人告诉过你一句房地产的业内名言，而套内阳台建筑面积一般按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算，但过早的约定价款也会使缺乏购房经验的人过早地陷入了商品房认购书的陷阱，

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