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4、审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权;
5、交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费;
6、发证：房管部门在规定的时间内办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋权证。
是指房地产开发企业将其依法开发并已竣工验收合格的商品房出售给买受人，房地产转让当事人应当在转让合同或者与转让有关的法律文件生效后，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。买房的第一步就是看房选择，即便是贷款买房也需要经历这个步骤，购房者在看中了自己想要购买的房子之后，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，然后就是走贷款流程了。如乙方在使用房产至办理房权变更手续前，甲方提出收回房屋使用权，甲方要支付乙方的使用权转让金、利息(计算方式同上)及房屋的增值价值外，还要承担乙方添加的附属设施及房屋装修费用(不折旧)。对贷款的买受人来说在与卖方签订完门市房买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。
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温馨提示：房屋被继承后，其房屋性质不会发生变化，即原来是经适房/商品住宅/公房，被继承后还是经适房/商品住宅/公房。父母买房写孩子名字这种事情是很常见的，但是如果父母出现资金周转不灵，却不能随意的出售孩子的房产，按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后，经其同意才能被出售。3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。
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